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EMMANUELLE VANDERMEERSCH Négociatrice
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Maison 7 pièce(s) 3 chambre(s) 146.19 m²

Coulon (79510)
343 000 € Référence 951

A propos de ce bien

Maison COUP DE COEUR, au coeur du marais à COULON, avec son ponton de pêche, cadre bucolique, naturel, atypique et protégé !

Composée d'un grand séjour avec sa cuisine moderne ouverte, une grande baie vitrée sur la terrasse couverte par un store ban et une glycine, vue sur un jardin arboré avec son bassin et son petit pont, une arrière cuisine, un WC, un grand garage et un préau. A l'étage nous aurons deux chambres et une belle mezzanine, ainsi qu'une salle de bain.

Le tout sur une surface de 108m² habitable pour cette maison principale.

S'ajoute un logement en rez de chaussée, actuellement en location touristique et générant un chifre d'affaire confortable avoisinnant les 10 000 € par an, composé d'un séjour cuisine, une chambre, un salle d'eau moderne avec WC, d'une surface totale de 40m². Récupérable en studio, en suite parentale avec dressing, en location annuelle, tout scénarion envisageable.

N'hésitez pas à programmer une visite très vite, bien rare sur le secteur.

Prix du bien : 343 000 € / Prix du bien hors honoraires : 330 000 € Honoraires TTC : 3,94 % soit 13 000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur.

DPE : D / GES : D / Consommation énergie primaire indexés sur l'année 2023. Estimation des coûts annuels entre 2 750 et 3 790 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr Pour toutes informations complémentaires,

Contactez directement Mme Emmanuelle VANDERMEERSCH au 07.70.63.39.24. ou le 05.16.81.48.18.

ENVIE D'IMMO Votre Agence Immobilière, 31 rue de la Reine des Près - 79 460 - MAGNE.05.16.81.48.18

Ici on réalise les compromis de vente.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 146,19 m²
  • terrain 1 977 m²
  • 3 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • 1 salle(s) d'eau
  • construit en 1900
  • cuisine américaine (équipée)
  • Chauffage individuel : poêle (granules)
  • Chauffage individuel : chaudière (fioul)
  • 1 garage(s)
  • 2 parking(s)
  • exposition Nord-Sud
  • 1 côté(s) mitoyen(s)
  • 1 niveau(x)
  • terrasse
  • arboré

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 750 € et 3 790 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Diagnostics énergétiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 750 € et 3 790 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 343 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 330 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,94 %
Taxe foncière annuelle 1 211 €

Autour du bien

  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique

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