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FLORENT GIRAUD Négociateur
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Maison 6 pièce(s) 3 chambre(s) 163.24 m²

Coulon (79510)
349 000 € Référence 1044

A propos de ce bien

MAISON PIERRES À ETAGE PROCHE SEVRE NIORTAISE, avec dépendances et grand terrain.

Ce bien dispose au rez-de-chaussée : salon-séjour lumineux d'environ 60 m² avec son poêle à bois, cuisine moderne aménagée et équipée d'environ 18 m², suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, WC indépendant, espace chaufferie cave et buanderie et attenant grande dépendance.

À l'étage : palier dégagement avec les arrivées nécessaire pour création d'une salle d'eau, deux grandes chambres, et un espace sous combles à aménager selon vos envies (bureau, salle de jeux, chambre supplémentaire, espace détente...).

Grand préau, terrasse, grand terrain arboré (champ, idéal animaux).

Les plus : suite parentale au rez-de-chaussée, cuisine récente, pompe à chaleur, espace de stockage, grand préau, dépendance attenante à définir pour offrir à votre terrasse un espace d'été confortable ou autres réalisations , dépendance non attenante, et surtout un environnement exceptionnel au cœur de la Venise Verte.

Maison à finir de rénover (potentiel d'agrandissement ou projet de chambres d'hôtes), vos projets vous attendent dans ce cadre rare et privilégié ! Une opportunité idéale pour les amoureux de la nature, d'espace et de confort.

À découvrir sans tarder !

Prix du bien FAI : 349 000 € Prix du bien hors honoraires : 335 000€ Honoraires TTC : 14 000 € à la charge de l'acquéreur (moins de frais de notaire).

DPE : 103 B et GES : 3 A - Date de réalisation du diagnostic : 22/04/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 230 € et 1 720 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Contactez Mr Florent GIRAUD pour plus de renseignements.

ENVIE D'IMMO Votre Agence Immobilière 31 rue de la Reine des Près - 79 460 - MAGNE. 05.16.81.48.18

ici on réalise les compromis de vente,


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 163,24 m²
  • carrez 163,24 m²
  • terrain 7 800 m²
  • séjour 59 m²
  • 3 chambre(s)
  • 1 salle(s) d'eau
  • construit en 1900
  • cuisine séparée (équipée)
  • Chauffage individuel : radiateur (pompe à chaleur)
  • Chauffage individuel : poêle (bois)
  • 2 parking(s)
  • exposition Sud-Ouest
  • 1 côté(s) mitoyen(s)
  • 2 niveau(x)
  • terrasse
  • arboré

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 230 € et 1 720 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Diagnostics énergétiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 230 € et 1 720 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 349 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 335 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,18 %

Autour du bien

  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique

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