Maison 5 pièce(s) 3 chambre(s) 95.26 m²

EXCLUSIVITÉ ! MARAIS POITEVIN Amateurs de nature, de pêche et de tranquillité, cette maison vous attend ! Située dans un cadre exceptionnel, en bord de conche et à proximité immédiate de la rivière, cette charmante maison vous offre un environnement paisible sans vis-à-vis avec belle dépendance en pierre entiérement à rénover.

La maison principale comprend au rez-de-chaussée : Entrée, piéce de vie avec cuisine aménagée, cellier, wc.

A l'étage : Palier/dégagement, wc, salle d'eau, trois chambres dont deux avec placards.

Jardin fleuri et arboré en bord de conche au calme, qui invite au farniente d'où vous pourrez également partir en barque ou en paddle et rejoindre le canal de la Vieille Autise pour de belles balades.

Dépendance en pierre à rénover non attenante en bord de conche pour divers projets.

Les + : Tout-à-l'égout, chauffage central.

COUP DE COEUR !

Prix de vente honoraires inclus TTC : 207 900 € FAI

Prix net vendeur : 198 000 €

Honoraires TTC : 9 900 € soit 5 % du prix net vendeur à la charge de l'acquéreur

DPE : Consommation énérgétique F - 362 kWh ep/m².an / Gaz à effet de serre F - 99 kg eqCO2/m².an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard - dépenses théoriques : entre 4 140 et 5 640 euros / an (prix moyen des energies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr.

Conformément à l'article 6-2 de la loi du 2 janvier 1970, le titulaire de la carte professionnelle informe que cette annonce est rédigée par Evelyne CHAILLAUD, entrepreneur individuel domicilié 31 rue de la Reine des Prés - 79 460 - MAGNE dûment habilité par lui et exerçant sous le statut d'agent commercial immatriculé à Nîmes (ville de greffe) sous le numéro RSAC 490249455. Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à joindre votre conseillère secteur, Evelyne CHAILLAUD, au 06.30.28.92.73.

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31 rue de la Reine des Prés - 79 460 - MAGNE

05 16 81 48 18 - envie-dimmo@orange.fr

Honoraires simples : maximum 5% du prix net vendeur TTC charge acquéreur

Honoraires exclusifs : maximum 6% du prix net vendeur TTC charge acquéreur

Honoraires minimum de 5 000 € TTC maison - minimum 3 000 € TTC terrain

Ici nous réalisons les compromis et démarches administratives.