Maison 6 pièce(s) 4 chambre(s) 205 m²

Faites l'acquisition à Niort, secteur recouvrance, de cette belle construction entièrement rénovée, édifiée sur un terrain de plus de 1300 m2.
Cette habitation au calme comprend :
En rez-de-jardin, entrée avec placard, une grande cuisine avec accès à sa véranda et au salon séjour donnant sur terrasse carrelée avec store banne. 3 chambres dont 2 avec placards, une salle de bain avec baignoire double vasque et coin machine et un WC séparé.
En dessous, un espace bureau ou pièce de vie semi-ouvert sur une grande cuisine avec coin repas, une grande chambre avec salle d eau, un WC séparé, une pièce chambre d'ami avec douche, une buanderie aménagée ainsi qu'un espace atelier cave. Ce niveau est idéal pour un artisan, une profession libérale, de la location en Airbnb ou autre activité professionnel ou locative avec ce deuxième logement.
À l'extérieur, le portail double battant motorisé mène à une allée et une cour goudronnées puis un grand préau pour trois voitures, emplacement pour camping-car ou remorque bateau.
Le jardin est clos et arboré idéal pour les enfants avec une seconde terrasse et une dépendance fermé.
Cette grande propriété familiale est située au calme à proximité des commerces et écoles, à 10 min en vélo du centre ville et de port BOINOT. Station bus et station vélos à 2 minutes à pieds.
Une opportunité rare pour une famille recomposée recherchant le confort du volume sans travaux !
CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021: entre 1890 et 2600€. Date de réalisation du diagnostic : 29/03/2024.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Prix de vente : 416 000 €. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4% TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 400 000 €.
Pour toutes informations complémentaires et visites, Jérôme PHILAMENT négociateur immobilier de l'agence ENVIE D'IMMO est à votre écoute.