Maison 8 pièce(s) 5 chambre(s) 143 m²

NIORT, située proche commodités dans le quartier calme de SAINTE-PEZENNE.
Vaste maison non mitoyenne érigée sur une belle parcelle arborée d'environ 2600 m².
Ce pavillon à fort potentiel d'aménagement se compose sur deux niveaux :
En rez-de-jardin : Grand garage avec point d'eau et accès extérieur, salle de douche avec WC, dégagement, chambre, bureau, salon d'environ 24 m² avec espace rangement, buanderie chaufferie d'environ 23 m². Au dessus : Entrée, couloir, salon séjour ouvert sur cuisine équipé, 4 chambres dont 2 avec placards, WC, salle de bain, terrasse. L'extérieur est muni de deux autres terrasses, grande allée avec portails automatique. Jardin arboré et clos sans vis à vis. Cette habitation offre de nombreuses possibilités de part ses volumes et sa belle parcelle.
Une opportunités pour famille recomposée ou investissement pour studio Airbnb ...
Travaux de modernisation à prévoir, bonne structure saine avec volumes intéressant. Prix du bien : 264 600 €. Prix du bien hors honoraires : 252 000 €. Honoraires TTC : 5% soit 12 600 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur. DPE : E / GES :D Logement à consommation énergétique excessive. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/07/2023. Consommation énergie primaire : 315 kWh/m²/an. Dont émissions de gaz à effet de serre : 45 kg CO2/m².an Consommation énergie finale : 290 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2430 € et 3350 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour toutes informations complémentaires et visites, contactez directement Jérôme PHILAMENT