Maison 4 pièce(s) 2 chambre(s) 140 m²

CHARMANTE MAISON aux porte du marais, à quelques pas du bourg avec petits commerces Entrée sur pièce de vie salon/séjour d'environ 40 m² avec cheminée insert, cuisine séparée aménagée/équipée, salle de bains, bureau, wc indépendant et pièce bar de 19m². A l'étage : palier qui dessert deux chambres (13 et 20 m²) dont une suite parentale. Balais et dépendance attenante, cour gravillonnée, jardinet sur le devant de la maison et jardin en face. Jolie maisonnette de bourg, au calme, proche des canaux... Assainissement collectif ok, double vitrage 2015 (sauf 2 fenêtre et 1 porte fenêtre), chauffage électrique, façade et couverture 2011. A DECOUVRIR SUR ARCAIS ! Prix de vente honoraires inclus TTC : 157 500 € FAI Prix net vendeur : 150 000 € Honoraires TTC : 7 500 € soit 5% du prix net vendeur à la charge de l'acquéreur DPE réalisé le 18/04/2025 avec audit énergétique : Consommation énérgétique F 388 kWh ep/m².an / Gaz à effet de serre C 12 kg eqCO2/m².an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard - dépenses théoriques : entre 3620 et 4960 euros / an (prix moyen des energies indexés au 1er janvier 2021) Conformément à l'article 6-2 de la loi du 2 janvier 1970, le titulaire de la carte professionnelle informe que cette annonce est rédigée par Lisa RAISON, entrepreneur individuel domicilié 31 rue de la Reine des Prés - 79 460 - MAGNE dûment habilité par lui et exerçant sous le statut d'agent commercial immatriculé à Nîmes (ville de greffe) sous le numéro RSAC 490249455. Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à joindre votre conseillère secteur, Lisa RAISON, au 06.10.67.71.68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr. ENVIE D'IMMO - Votre agence de proximité 31 rue de la Reine des Prés - 79 460 - MAGNE 05 16 81 48 18 - envie-dimmo@orange.fr Ici nous réalisons les compromis et démarches administratives.