Description de l'offre

Campagne de COULONGES-SUR-L'AUTIZE, ample maison d'exception de 1850 entièrement rénovée en 2023, organisée en double distribution et au cachet bourgeois. Coiffée d'une toiture en ardoises avec faitage ornementé décoratif, cette demeure est érigée sur une parcelle de 3059 m² constructible et piscinable. Son jardin enrichi d’une belle haie végétalisée est remodelable facilement selon ses goûts. Une fois passée sa double porte vitrée habillée de ses grilles d'antan, vous découvrirez une charmante entrée offrant une belle hauteur sous plafond et son escalier central. À votre droite, le salon parqueté invite à vous détendre près d'une élégante cheminée d'apparat. Tandis que sur votre gauche, se trouve une vaste cuisine équipée servant d'espace central pour le rez-de-chaussée. Cette pièce de vie vous amène d'une part, sur une terrasse bien exposée parfaite pour recevoir vos amis et profiter des soirées estivales, d'autre part, à un dégagement aux normes PMR. De ce dernier, vous y trouverez de la praticité grâce à la buanderie, un cellier donnant accès sur un double garage à grande ouverture électrique. Mais également, l'espace nuit avec sa suite parentale, toilettes indépendants, salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne . Le bel escalier en bois muni d'une magnifique boule à décor nid d'abeille en cristal de Baccarat et de sa rampe en fer forgé vous mèneront à l'étage, où vous attend, un large palier parqueté qui distribue sur une salle de douche avec vasque et toilettes, deux grandes chambres dont une partie dressing et des combles aménageable couronnés d'une belle charpente laissant l'imagination au projet les plus variés. Ses Atouts: Portail d'entrée électrique. Fosse septique neuve. Huisseries et menuiseries récentes. Système de chauffage économique grâce à la pompe à chaleur avec chauffage au sol. Puits et cave.Ce bien à vendre est situé à SAINT-LAURS à proximité immédiate d'une école maternelle et primaire, à seulement 5 minutes en voiture de Coulonges-sur-l'Autize et de ses commerces, 25 minutes de Niort et de sa gare TGV. Cette habitation offre un mode de vie "no stress".Ce logement unique est idéal pour les amoureux de demeures historiques. Son âme aspire à passer des jours heureux. CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021: entre 700 et 990€. Date de réalisation du diagnostic : 23/12/2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 255 000 €.Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4% TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 245 200 €. Taxe foncière : 560 € Pour toutes informations complémentaires et visites, Jérôme PHILAMENT votre agent commercial de l'agence Envie d'immo (R.S.A.C Niort 804 074 409) est à votre écoute au 06 72 98 64 68.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques