Maison 13 pièce(s) 9 chambre(s) 305 m²

SAINT HILAIRE LA PALUD - MARAIS POITEVIN - MAISON D’HABITATION sur deux niveaux avec diverses chambres d’hôtes.

Maison principale comprenant au RdC : accueil (chambres d’hôtes) avec sa salle de repas et salon donnant sur grande terrasse via sa grande baie vitrée et cave. Au-dessus : palier dégagement desservant 3 chambres d’hôtes avec leur salle d’eau privative et wc privatif.

Partie privative de l’habitation principale en RdC : dégagement, lingerie, douche et wc, cellier, cuisine équipée et au-dessus mezzanine bureau, grand salon séjour avec son poêle à bois intégré à la cheminée et second salon ou salle de jeux.

Au-dessus : palier dégagement, salle d’eau, WC indépendant, deux chambres et suite parentale avec dressing et sa salle de bains privatives.

Grand garage avec son espace machinerie piscine, avec une entré privative pour un espace chambre d’hôte familiale comprenant en bas chambre et au-dessus bel espace salon chambre avec salle d’eau et wc indépendant.

Dépendance avec réserve et au-dessus espace salle de sport.

Dépendance réserve avec cheminée et au-dessus pièce bureau ou autre (non exploité), et préau.

Grange, Jardin arboré avec un accès conche, belle piscine avec dôme et grand préau terrasse.

Le plus : commerces à proximité, beau village du Marais Poitevin, proche LA ROCHELLE, beaucoup de possibilités encore, ...

DPE : 194 D GES : 15 C

Estimation des coûts annuels d’énergie du logementLes coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire,climatisation, éclairage, auxiliaires).entre 4 320 € et 5 920 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr

Prix du bien FAI : 624 000 € / Prix du bien hors honoraires : 600 000 €, Honoraires 24 000 TTC à la charge de l'ACQUEREUR (moins de frais de notaire)

Pour toutes informations complémentaires sur l'activité à ce jour, contactez M Florent GIRAUD.

Ne passez pas à coté de ce beau projet de vie ! vous souhaitez etre au calme et ou changer de vie contactez nous !

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