Maison 5 pièce(s) 3 chambre(s) 144.87 m²

MARAIS-POITEVIN MAISON EN PIERRE A ÉTAGE AVEC PISCINE DANS UN VILLAGE AU CALME, comprenant au rez-de-chaussée : Entrée, wc avec lave-main, salon avec cheminée/insert à pellet, séjour avec baie vitrée donnant sur la terrasse et le jardin, cuisine indépendante aménagée et équipée, cellier/buanderie.

A l'étage : Palier-bureau, trois chambres, wc indépendant, salle d'eau/italienne.

Garage non attenant.

Piscine couverte, dans un jardin arboré et clos d'une surface cadastrale de 1 140 m².

AU CALME. BELLES PRESTATIONS : Maison rénovée essentiellement par des artisans qualifiés employant des matériaux de qualité.

Les + : Volets et porte d'entrée en aluminium, fenêtres PVC en double vitrage, insert à pellet, portail aluminium motorisé, assainissement individuel aux normes.

La maison comme la piscine sont entretenues Pas de travaux à prévoir !

COUP DE COEUR, POSEZ VOS VALISES ET PROFITEZ !

Dans le bourg : Ecole primaire.

La maison est à 17 kms de Fontenay le Comte, à 20 kms de Niort; Par l'A83 : 1h30 de Nantes, 1h de Poitiers. Pour les commodités : 3 minutes d'OULMES, 8 minutes de BENET. 9 minutes de MAILLEZAIS, 14 minutes de COULON

Au coeur du Marais Poitevin, venez apprécier les balades à vélo et les promenades en barque.

Prix de vente honoraires inclus TTC : 322 400 € FAI

Prix net vendeur : 310 000 €

Honoraires TTC : 12 400 € soit 4 % du prix net vendeur à la charge de l'acquéreur

DPE : Consommation énérgétique E - 283 kWh ep/m².an / Gaz à effet de serre B - 9 kg eqCO2/m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard - dépenses théoriques : entre 3 280 et 4 500 euros / an (prix moyen des energies indexés sur les années 2021, 2022, 2023) abonnement compris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr.

Conformément à l'article 6-2 de la loi du 2 janvier 1970, le titulaire de la carte professionnelle informe que cette annonce est rédigée par Evelyne CHAILLAUD, entrepreneur individuel domicilié 31 rue de la Reine des Prés - 79 460 - MAGNE dûment habilité par lui et exerçant sous le statut d'agent commercial immatriculé à Nîmes (ville de greffe) sous le numéro RSAC 490249455.

Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à joindre votre conseillère du secteur, Evelyne CHAILLAUD, au 06.30.28.92.73. ENVIE D'IMMO - Votre agence de proximité 31 rue de la Reine des Prés - 79 460 - MAGNE 05 16 81 48 18 - envie-dimmo@orange.fr.

Honoraires simples : maximum 5% du prix net vendeur TTC charge acquéreur.

Honoraires exclusifs : maximum 6% du prix net vendeur TTC charge acquéreur .

Honoraires minimum de 5 000 € TTC maison - minimum 3 000 € TTC terrain.

Ici nous réalisons les compromis et démarches administratives.