Maison 8 pièce(s) 5 chambre(s) 249 m²

PROCHE DAMVIX AU COEUR DU MARAIS POITEVIN LONGERE AVEC DEUX CHAMBRES D'HÖTES EN BORD DE CONCHE SANS AUCUN VIS-A-VIS.

La maison se compose comme suit : Entrée, wc, chambre avec partie salle d'eau, buanderie, cuisine aménagée et équipée, salon avec cheminée/poêle à bois, séjour avec cheminée.

A l'étage : Palier/dégagement, dressing, deux chambres, wc, salle de bain avec baignoire balnéo.

Préau traversant, fermé par deux magnifiques verrières avec une très belle hauteur sous plafond et une belle vue sur le Marais, desservant : Atelier, cave, cellier, garage.

Au-dessus : Palier, deux suites parentales dont l'une a une vue imprenable sur le Marais

Four à pain avec sa salle indépendante et sa terrasse donnant sur le cours d'eau.

Terrasse/Pergola sur le jardin sans vis-à-vis clos et arboré bordant la conche.

Grand jardin potager devant la maison avec structures en bois : Bûcher, appentis.

Sur une surface cadastrale de 3 379 m².

Les + : PAC air/eau, assainissement individuel aux normes, jardin sans vis-à-vis devant la conche avec une descente de barque.

LA MAISON DES MATINS CALMES !

Prix de vente honoraires inclus TTC : 447 200 € FAI

Prix net vendeur : 430 000 €

Honoraires TTC : 17 200 € soit 4 % du prix net vendeur à la charge de l'acquéreur

DPE : Consommation énérgétique C - 172 kWh ep/m².an / Gaz à effet de serre B - 6 kg eqCO2/m².an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard - dépenses théoriques : entre 2 380 et 3 330 euros / an (prix moyen des energies indexés au 1er janvier 2021) abonnement compris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr.

Conformément à l'article 6-2 de la loi du 2 janvier 1970, le titulaire de la carte professionnelle informe que cette annonce est rédigée par Evelyne CHAILLAUD, entrepreneur individuel domicilié 31 rue de la Reine des Prés - 79 460 - MAGNE dûment habilité par lui et exerçant sous le statut d'agent commercial immatriculé à Nîmes (ville de greffe) sous le numéro RSAC 490249455. Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à joindre votre conseillère secteur, Evelyne CHAILLAUD, au 06.30.28.92.73.

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31 rue de la Reine des Prés - 79 460 - MAGNE

05 16 81 48 18 - envie-dimmo@orange.fr

Honoraires simples : maximum 5% du prix net vendeur TTC charge acquéreur

Honoraires exclusifs : maximum 6% du prix net vendeur TTC charge acquéreur

Honoraires minimum de 5 000 € TTC maison - minimum 3 000 € TTC terrain

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